תיווך בחיפה – למה חשוב לעשות הערכה ושווי נכס לפני המכירה תיווך בחיפה

    תיווך בחיפה יעזור לכם למכור דירה, אתם ודאי רוצים להשיג עבורה את המחיר המקסימלי.
    זה טבעי, אך חשוב לדעת את כלל הברזל, ככל שהדירה מוצעת במחיר הגבוה בהרבה ממחיר השוק הריאלי, כך סביר להניח שפחות ופחות אנשים יתעניינו בה ויהיו מוכנים לקנות אותה.
    חלק מהמוכרים ישבו על הגדר וימתינו שמחיר הדירה ירד וחלק אחר יחפש דירה אחרת  במחיר ריאלי יותר ואולי גם יצליח לקנות.
    אם לא תבדקו במקצועיות את שווי הדירה המוצעת למכירה, תפסידו זמן יקר והרבה קונים פוטנציאליים.
    במקרים רבים דירות העומדות זמן רב בשוק מאבדות את היופי שלהן ומרתיעות קונים פוטנציאליים.

    תיווך בחיפה – מהם הגורמים המשפיעים על שווי הדירה?

    לאזור שבו נמצאת הדירה יש השפעה מרבית על מחירה.
    לפעמים אותה דירה באזור אחר, תימכר במחיר גבוה או נמוך יותר.

    שכונות הנחשבות לשכונות יוקרה מעלות את ערך הדירה, ייתכנו גם שינויים בין הרחובות בשכונה כאשר רוב אחד נחשב לרחוב יוקרתי ויקר יותר מרחוב אחר באותה השכונה.

    מצב הדירה ומצב הבניין – האם הבניין חדש ומטופח, האם יש בו מעלית, האם הגינה מטופלת, האם הדירה משופצת, האם יש נוף מהדירה, כיווני האוויר ועוד.
    כל הגורמים הללו עלולים להשפיע על המחיר לטוב או לרע.

    בבניינים רבי קומות יש הבדל משמעותי במחירי הדירות בין קומה לקומה.
    בשנים האחרונות מקובל כי הדירות בקומות העליונות יקרות יותר מהדירות בקומות הנמוכות.

    לסביבת הנכס יש השפעה על מחירי הדירות. מחירי הדירות הממוקמות ברחובות מרכזיים וסואנים זולים יותר מאשר מחירי הדירות ברחובות צדדיים ושקטים.
    דירות עם נוף כמו דירות הפונות אל הים או אל פארק ירוק, יקרות יותר.

    דירות עם בעיות פיזיות כמו דירות הסובלות מרטיבות, דירות עם סדקים, דירות מיד שנייה הזקוקות לשיפוץ יסודי ועוד נמכרות במחירים נמוכים יותר מאשר מחירי השוק.

    מתקשים למכור את הדירה? קבלו טיפים שיעזרו לכם למכור אותה בקלות!

    בשביל ששירותי משרדי תיווך בחיפה יועילו לכם אל תפריזו ואל תגזימו בתיאור המעלות של הדירה.
    אם תפריזו ותגזימו תיצרו רושם שאתם להוטים למכור אותה. תנו לקונה הרגשה שהדירה מדברת בעד עצמה.
    אל תביאו קונים לדירה מלוכלכת ולא נקייה, וציינו את היתרונות הבולטים של הדירה, יתרונות שכל קונה יסכים אתכם.

    התגמשו במחיר. כל קונה אוהב להרגיש כי הוא הצליח לעשות עסקה מוצלחת ולקבל את הדירה במחיר אטרקטיבי.
    את המחיר הראשוני של הדירה קבעו לפי מחיר השוק הריאלי, אתם יכולים להוסיף עוד כמה אחוזים כדי שתוכלו אחר כך לרדת במחיר.

    שדרגו את הדירה לפני המכירה.
    לא צריך להשקיע סכומי כסף רבים, גם הוספה של כריות צבעוניות לספה, הדום רגליים, שידה מעניינת ומיוחדת יעניקו לחלל תחושה מיוחדת.
    גם הנגיעות הקטנות כמו החלפת מתגי החשמל, ידיות לארונות המטבח ועוד יעשו את ההבדל.
    אולי הם לא יעלו את ערכה הכספי של הדירה, אך יגרמו לתחושה נעימה שתמשוך את הקונים הפוטנציאליים.

    השקיעו בפריט מושקע אחד כמו למשל תליית מראה גדולה שתיתן אשליה של חלל גדול יותר, שטיח יוקרתי שיתרום לאווירה ועוד.
    פריט ייחודי ומושקע יעניק מראה של מיליון דולר ויעצים את הפוטנציאל של הדירה.

    אם יש לכם נוף מהדירה, נקו את החלונות כך שיהיו שקופים לגמרי.
    אם הדירה שלכם פונה לחצר אחורית או קרובה מאוד לבניינים הסמוכים, שימו וילונות על הדירה, רצוי וילונות קלילים ושקופים כדי שהקונים לא יבקשו לפתוח את הווילון.
    תתפלאו, גם וילון שקוף יכול לטשטש מראה לא נעים.

    מכירת דירה היא עסקה שיש צורך לכלכל אותה בתבונה כדי להצליח.
    לפני שאתם מציעים את הדירה למכירה עשו הערכת שווי שוק ושדרגו אותה.
    גם אם השדרוג לא ישפיע על המחיר, הוא יקל ויקצר את תהליך המכירה.